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在美國買空地蓋房子,要注意什麼呢
問題
請問,如果在美國買空地蓋房子,請問應該注意什麼呢?希望能詳細的答案,愈詳細愈好,謝謝更新:請問"S"大師,若是一個己經有排水,排污,化糞化及水,電,瓦斯管線的空地,除了房子的費用外,依您的經驗,把路邊的這些管線由門口接到家裡,大約費用估算多少呢?要美金5000元嗎另,請問若在美國買房產,會有房子的驗房員費用,請問這費用通常是誰支付?大約是多少錢呢?謝謝您了更新2:懂了,那我反過來問,若有一個地方,估且不管location好壞及荒涼程度,若是一個農場,上面沒有固定的房舍,但有個mobilehouse(有水,有電,有洗手間),是否就簡單辨別至少有水管線,電路,天然氣管線,化糞池處理,排水管線,排污管線?或這些都要另外再問過?會不會簡單一點?驗屋是在講價後,還是講價前賣方己接受買方的offer?若是講價前,那驗屋後發現潛在未知的屋子的問題,應支出的修屋費用誰出?若是修屋費用屋主不同意修,那驗屋費還是要買方自己付嗎?更新3:程序是否應先講價-請propertylawyer查屋產權問題-下訂金-簽約-驗屋師驗屋-交屋款,交屋?請問,若有一片農地,上面有mobilehouse,我可以自己改蓋固定的房子嗎?需要再申請嗎?一般的農地,大約可以多少%的增蓋農房舍的權利呢?是否可以自由的蓋/規劃車庫呢是否可以自由的蓋/規劃倉庫/儲藏室呢是否可以自由的蓋/規劃農舍的設計及顏色及室內大小呢或這些都要全部和市政府或縣政府再申請過?很謝謝大大更新4:另外,請問我人在台灣,再找idaho的房地產,您可以介紹當地華人房產仲介嗎?若我人在台灣,十月底一次性的把全部現在網路看的標的房產看起來,要怎麼樣才能讓當地agent相信我們很認真的需要他們提供一些資料做為買房產的參考呢?因為他們一聽到人在台灣...就完全不理我的提問了....真的很傷腦筋
最佳解答
在美國買空地蓋房子是很貴的做法. 如果不是對美國房地產和法規很有經驗的話, 完全不建議. 要下手前一定要先瞭解, 1)空地是屬於那個市政府?...美國不是所有的地都是歸某個市政府...有很多空地是歸"郡-county"管的, 因為可能是在一塊沒有incorporated的地上. 也就是都市規劃有沒有做到了. 2) 附近的道路是不是汙水處理, 電, 自來水都已經鋪到你家門口....後兩者還好處理, 第一個就很累了. 如果都沒有, 也不見得就不行投資, 你就是要把作到好的成本算進去. 3) 瞭解建築法規...如果是都市, 你要去瞭解那塊地能不能蓋房子(有很多空地歸畫是農地, 或是將來的道路或xxx保留地) 可以蓋多大 4)環境評估. 如果是完全沒有建過的空地, 有可能要做土壤及土質的評估. county會有一些資料可以調, 你要瞭解以前這塊地的歷史. 不是所有的地都適合蓋房子. 我們在加州蓋房子, 雖然是舊屋拆掉重蓋, 還特地去找土壤專家做了一下分析, 怕蓋一個雖合法規, 但是地震一來就出問題. 還不是要自己修. 所以, 沒蓋前就先做補強. 美國地很大, 空地很多. 也常常有看到土地開發商廣告在很偏遠的地方弄塊地來賣...看起來很便宜, 其實你這輩子都不見得等的到他開發到你有辦法獲利或自己住進去. 如果是本來一塊地, 本來就有屋子, 但是老了, 可以推倒重蓋, 那就跟一般的房地產投資很像..只是說, 你自己如果不會蓋, 還是要找師傅來承包工程...那會很貴, 買現成的比較快. 2010-07-23 11:08:19 補充： 要當場估, 看現場的狀況, 當地法規以及做到哪個地步. 空地很少是ready to build的, 大多只是提供access. 5000元, 應該做不起來. 買方付驗房費. 有個原則很簡單, 你要買東西, 買到爛東西, 誰倒楣? 如果賣方付錢驗房, 驗方都會偏袒賣方. 費用看房子大小, 有多少東西要驗, 300-500元吧. 2010-07-28 01:18:30 補充： 是mobile home吧. mobile home的定義與屋子不同...規則與蓋法完全不一樣. 如果要打個比方, mobile house比較接近我們理解的鐵皮屋...價格很低. 使用年限很低. 買賣mobile house不值得.而農舍(farm house)和一般的屋子接近. 可以蓋房子的地方, 當時為什麼會只蓋一個mobile house? 因為法規不同嘛... 鄉下地方的水, 電, 瓦斯...都不同. 無法用你講的邏輯反推喔. 2010-07-28 01:23:43 補充： 現在房屋不景氣, 為什麼agent會不理你? 因為你會買的機率很低. 我的經驗, 華人仲介大都做高級的或是一般小家庭, (3房2廳entry level). 因為你完全不了解狀況, 賺你錢你不服氣. 不賺你錢, 他不划算. 你想要一趟搞定. 除非是錢多到隨便買, 要漲要跌無所謂. 如果是要買來自己住, 我可以聞到對你來說是個錢坑...因為你對美國房地產投資瞭解太少了. 2010-07-28 01:33:16 補充： 不須找lawyer. 但是你要看我回答的1 驗屋可以在下offer前, 也可以在下offer後. 一般人都是先自己看, (自己看不必給費用), 再找人驗屋. 不然, 錢花下去, 不滿意, 你能怎樣? 又不能叫賣方賠你驗屋的錢. 因為驗屋就是驗賣方講的有沒有騙你. 是驗你不懂看的. 不是驗大家都看的到的. 如果是發現賣方有隱瞞問題, 根據驗屋報告要求賣方更正. 任何更動, 都要申請建照. 怎麼申請, 要看地在哪裡. 有管轄權的政府單位自然有規定. 所以, mobile home改成屋子, 等於全部重做. 如果你是要整理mobile home. 會比較簡單. 但是沒有增值空間. 2010-07-28 01:40:16 補充： 美國沒有建蔽率. 所以沒有"可以蓋多大"的問題. 但是, 防火巷, 離street要有多少set back要看當地法規. 車庫和儲藏空間如果不與屋子相連, 裡面沒有供應水, 法規就很簡單. 但是, 如果與屋子相連, 就要看當地法規. 顏色是屬於city或是社區管...如果沒有社區管理員. 很少聽說有問題的. 如果是city, 那就要看city的法規. 你現在看到的是賣方agent吧. 你可以找買方agent. 缺點是, 行情是賣價3%歸他. 所以沒有殺價空間. 不過, 我看你如果沒有賣方agent, 很難. 問題是, 老中在idoho就不多了. 懂得更少...跨州不能替你出主意.
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